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세법 개정·정책·금융 규제. 외부 매체는 요약하고 원문으로 내보낸다.
강남3구·용산 주택 매입자금 대출 비율 한 자릿수로, 노원은 38%대로 올라
국토교통부 자금조달계획서 기준으로 올해 1~8월 강남3구와 용산구의 주택 매입자금 중 금융기관 대출 비율은 11.1%로 지난해 19.8%보다 낮아졌다. 같은 기간 노원구는 30.0%에서 38.2%, 도봉구는 28.0%에서 31.9%로 높아졌다. 15억원 이하 주택의 주담대 6억원 한도를 더 낮추면 서울 외곽 구매자가 더 큰 영향을 받는다는 의견이 시장에서 나오고 있다.
4분기 금리 재산정 주담대 165조… 변동형 비중 87.5%, 고정금리 확대는 TF 중단 상태
국내 19개 은행의 정책모기지 제외 주담대 가운데 올해 4분기에 금리가 다시 정해지는 잔액이 165조원으로 집계됐다. 3분기 143조9000억원보다 21조1000억원 많고, 코로나19 초저금리기에 받은 대출의 재산정 시기가 겹친다. 금융위원회의 장기·고정금리TF는 현재 가동되지 않고 내부검토 단계라고 밝혔다.
4분기 금리 재산정 주담대 165조원…변동형 쏠림 속 상환 부담 확대 전망
올해 4분기 금리가 변동될 예정인 은행 주담대 잔액이 165조원으로 3분기보다 21조1000억원 늘었다. 향후 5년 분기별 금리변동 예정액 중 가장 큰 규모로, 코로나19 저금리 시기 대출의 금리 재산정 시기가 돌아오는 영향이다. 신규 주담대의 87.5%가 변동형인 가운데 금융위의 장기·고정금리 TF는 가동이 멈춘 상태다.
5060 신규 주택담보대출 80% 이상이 변동금리형
한국은행이 기준금리를 올린 상황에서 50대와 60대 이상 차주가 새로 받은 주택담보대출 중 변동금리형 비중이 80%를 넘었다. 올해 1월에는 각각 49.3%, 53% 수준이었다. 금리가 더 오르면 이 연령대의 상환 부담이 커질 수 있다는 지적이 나온다.
5060 신규 주담대 80% 이상이 변동금리…1월 절반 수준에서 급등
금감원 자료에 따르면 8월 5대 은행이 50대·60대 이상 차주에게 새로 내준 주담대 중 변동금리형 비중이 각각 81%, 82%였다. 1월 49.3%·53%에서 7개월 만에 80%대로 올랐다. 8월 말 기준 변동형 금리 하단이 혼합형보다 0.45%포인트 낮았던 점이 배경으로 꼽힌다.
서울 6억원 이하 아파트 거래 1만803건, 전체의 21.7%로 확대
올해 1~8월 서울에서 6억원 이하 아파트 실거래가 1만803건으로 전년 동기보다 14.9% 늘었다. 전체 거래 중 비중도 16.7%에서 21.7%로 5.0%포인트 커졌다. 대출 한도 규제와 8·3 세제개편안 발표가 겹치면서 정책대출이 가능한 가격대로 수요가 이동한 것으로 분석된다.
서울 40대 초반 1인가구, 주택 보유 여부로 대출 이용률 18%p·자산 2.5배 차이
서울시복지재단이 2024년 내내 1인가구였던 서울시민 92만1328명의 가명정보를 분석했다. 40~44세에서 대출 이용률은 무주택·비자가 37.6%, 주택보유·자가 55.6%였고 자산지수는 84.2 대 214.0으로 벌어졌다. 재단은 이 결과를 주거유형별 특성을 비교한 기술통계로, 인과관계를 뜻하지는 않는다고 밝혔다.
네이버페이, 웰컴저축은행 신용대출 심사에 대안신용평가 'Npay 스코어' 참여 예정
네이버페이와 웰컴저축은행이 상생금융 업무협약을 맺고, 연내 Npay 스코어를 활용해 네이버페이가 신용평가 과정에 직접 참여하는 신용대출 상품을 내놓기로 했다. 네이버페이는 지난 8월 금융위원회로부터 웰컴저축은행의 비금융데이터 기반 신용대출 심사 서비스 지정대리인으로 지정됐다. 신용정보만으로는 평가가 어려웠던 금융 소외계층과 신파일러가 주요 대상으로 제시됐다.
홈플러스 피해 소상공인, 정책자금 만기 12개월 연장·상환유예 신청 시작
소상공인시장진흥공단이 6일 오후 2시부터 홈플러스 피해 소상공인의 정책자금 대출 만기연장·상환유예 접수를 시작한다. 현재 원금을 상환 중이거나 2026년 내 만기가 도래하는 소상공인 정책자금 보유자가 대상이며, 만기를 12개월 연장받고 유예 기간에는 이자만 납부한다. 직접대출과 대리대출의 신청 절차가 다르다.
새마을금고 대출 70.8%가 비회원…기업대출 연체율 10% 넘겼다
올해 6월 말 기준 새마을금고 전체 대출 181조7696억원 중 비회원 대출이 128조6527억원으로 70.8%를 차지했다. 비회원 대출 연체율은 7.57%로 회원 대출(3.37%)의 두 배를 넘었고, 기업대출 연체율은 10.17%까지 올랐다. 새마을금고는 올해 12월까지 비회원 대출 규제를 내규에 넣고 2030년까지 비중을 40% 이내로 낮출 계획을 밝혔다.
청년특례 전세대출보증, 은행 가계대출 총량에서 100% 제외…19일부터 신청
금융위원회가 청년특례 전세대출보증을 활용한 은행 전세대출을 은행별 가계대출 관리목표치에서 100% 제외하기로 확정했다. 확대 개편된 보증은 19일부터 14개 취급은행에서 신청할 수 있고, 대상 연령과 소득요건이 완화됐다. 신혼부부·유자녀 가구는 대출한도가 3억원으로 늘어난다.
서울 주택 구매자금 중 대출 비중, 강남 9%대·노원 38%로 갈렸다
올해 1~8월 서울 주택 구매자금에서 금융기관 대출이 차지하는 비중이 노원구는 38.2%로 오른 반면 강남구는 9.3%로 떨어졌다. 강남3구와 용산구에서는 주식·채권 매각대금, 예금, 증여·상속 자금 비중이 함께 높아졌다. 주담대 한도를 더 낮추면 대출 의존도가 높은 서울 외곽 구매자가 상대적으로 영향을 더 받을 것으로 전망됐다.