대출2026년 귀속
주택담보대출
Mortgage Loan
주택을 담보로 받는 대출. 금리 방식과 상환 방식이 소득공제 한도를 가른다.
구조
- LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)이 한도를 정한다
- 금리 방식 — 고정 / 변동 / 혼합
- 상환 방식 — 원리금균등 / 원금균등 / 거치식
- 중도상환수수료가 보통 3년간 부과된다
세제
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 — 상환기간·금리 방식에 따라 연 300만~2,000만원
- 취득일부터 3개월 안에 차입해야 공제 대상이 된다
- 채무자와 주택 소유자가 같아야 한다
- 고정금리·비거치식 분할상환일수록 한도가 크다
선택 기준
- 세제가 대출 조건 선택에 영향을 준다. 고정금리·비거치식이 소득공제 한도가 크다 — 금리만 보고 고르면 세제에서 손해를 볼 수 있다.
- DSR 은 금융회사가 스트레스 금리를 얹어 계산한다. 단순 계산보다 한도가 적게 나온다.
- 중도상환수수료 기간과 금리 인하 요구권을 확인한다.
함정 · 주의
함정·주의
- 취득 3개월 기한을 놓치면 소득공제를 못 받는다. 대출 실행 시점을 잔금 일정과 함께 잡는다.
- 배우자 명의 주택에 본인이 대출을 받으면 공제받지 못한다.
- 2주택 이상이 되는 해에는 공제받지 못한다.
- 이 사이트는 대출을 권유하지 않으며 금리·한도를 비교하지 않는다.
이 문서는 상품 유형의 구조와 세제를 정리한 것이며 특정 회사의 상품을 가리키지 않는다. 금리·수수료·가입 조건은 판매하는 금융회사의 공시를 따른다. 이 사이트는 가입을 권유하지 않는다.
관련 제도