소득공제종합소득세2026년 귀속근거 · 법률원문 대조 전
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제
Long-term Mortgage Interest Deduction
다른 이름 · 주담대 이자공제 · 주택담보대출 소득공제
무주택 또는 1주택 세대주가 낸 주택담보대출 이자를 소득공제한다. 상환 기간과 금리 방식에 따라 한도가 크게 갈린다.
연간 한도
한도 없음
상환기간·금리 방식에 따라 연 300만~2,000만원
공제율
세율만큼
소득공제라 한계세율에 따라 달라진다
신청 난이도
신청 난이도 4단계 중 5단계 기준복잡창구 · 회사 연말정산 / 홈택스
요건
- 취득 당시 무주택 또는 1주택 세대의 세대주일 것
- 주택 취득일부터 3개월 안에 차입할 것
- 차입금의 채무자와 주택의 소유자가 같을 것
- 상환기간 10년 이상일 것 (15년 이상이면 한도가 커진다)
신청 절차
- 01연말정산 간소화에서 이자상환액 자료를 확인한다
- 02간소화에 안 잡히면 금융기관에서 이자상환증명서를 받는다
- 03등기부등본으로 취득일과 소유자를 확인한다
필요 서류
- 장기주택저당차입금 이자상환증명서
- 주택 등기부등본
- 주민등록등본
함정 · 주의
함정·주의
- 주택 취득일부터 3개월 안에 차입해야 한다. 나중에 대출을 갈아타면 요건을 다시 따져야 한다.
- 채무자와 소유자가 달라도 안 된다. 배우자 명의 주택에 본인이 대출을 받으면 공제받지 못한다.
- 고정금리·비거치식 분할상환이면 한도가 크고, 변동금리·거치식이면 작다. 대출을 고를 때 세제도 함께 본다.
- 2주택 이상이 되는 해에는 공제받지 못한다.
- 취득 당시 기준시가 요건이 있고 취득 시점에 따라 기준이 다르다. 오래된 대출은 그 시점 기준을 확인한다.
확인 안내 — 이 문서는 제도의 요건과 절차를 정리한 것이며 개별 사실관계에 대한 판단이 아니다. 실제 적용 여부는 소득·가족·보유 자산에 따라 달라지므로 신고 전에 국세청 홈택스나 관할 세무서에서 확인한다.