8월 전국 상업업무용 빌딩 거래 864건, 전월보다 17.1% 감소…100억~300억원대는 반토막

부동산플래닛이 10월 2일 내놓은 전국 상업업무용 빌딩 매매시장 분석을 보면, 8월 거래량은 864건으로 7월보다 17.1% 줄었다. 거래금액은 2조5849억원으로 전월 대비 37.3% 감소했다. 다만 1년 전 같은 달과 비교하면 거래량은 15.1% 줄어든 반면 거래금액은 5.3% 늘어, 월별 흐름과 연간 흐름이 엇갈렸다.

가격대별로는 100억원 이상 300억원 미만 구간의 낙폭이 가장 컸다. 이 구간은 6월 23건에서 7월 46건으로 늘었다가 8월 22건으로 떨어져 전월 대비 52.2% 감소했다. 10억원 미만은 626건에서 503건으로 19.6% 줄었고, 10억원 이상 50억원 미만은 310건에서 278건, 300억원 이상은 12건에서 11건으로 각각 감소했다. 50억원 이상 100억원 미만만 48건에서 50건으로 늘었다.

지역별로는 16개 시도 중 12곳에서 거래량이 줄었다. 서울은 149건으로 35.8%, 인천 32건으로 48.4%, 대전 17건으로 41.4%, 대구 23건으로 39.5% 감소했고, 울산은 28건에서 5건으로 82.1% 줄어 낙폭이 가장 컸다. 강원·경기·세종 3곳은 거래량이 늘었고 제주는 14건으로 7월과 같았다. 거래금액은 부산·강원·경북·세종 4곳에서 증가했다. 고가 거래는 서울 쏠림이 뚜렷해, 300억원 이상 11건 중 10건과 100억원 이상 300억원 미만 22건 중 21건이 서울에서 이뤄졌다. 8월 최고가는 서울 마포구 서교동 '코너136 빌딩'으로 연면적 1만3274.6㎡에 2520억원이었다.

빌딩 매입을 검토 중이라면 전체 거래량보다 자신이 보는 금액 구간과 지역의 수치를 따로 확인할 필요가 있다. 구간별·지역별 증감 방향이 서로 달랐기 때문이다. 월별 거래금액은 중대형 거래 몇 건의 성사 여부에 따라 크게 흔들린다는 점도 통계 해석 시 고려할 부분이다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "연이은 기준금리 인상으로 자금조달 부담이 높아지면서 당분간 거래 여건의 불확실성도 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

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