서울 6억원 이하 아파트 거래 1만803건, 전체의 21.7%로 확대
올해 1~8월 서울에서 6억원 이하 아파트 실거래가 1만803건으로 전년 동기보다 14.9% 늘었다. 전체 거래 중 비중도 16.7%에서 21.7%로 5.0%포인트 커졌다. 대출 한도 규제와 8·3 세제개편안 발표가 겹치면서 정책대출이 가능한 가격대로 수요가 이동한 것으로 분석된다.
국토교통부 실거래가 통계를 보면 올해 1월 1일부터 8월 31일까지 등록된 6억원 이하 서울 아파트 실거래(공공기관 매수 제외)는 1만803건으로, 전년 동기 9405건보다 14.9% 늘었다. 같은 기간 서울 아파트 거래에서 6억원 이하가 차지하는 비중은 16.7%에서 21.7%로 5.0%포인트 올랐다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 KB부동산 기준 16억2469만원으로 작년 9월 14억2224만원보다 14.2% 높아졌고, 한국부동산원 기준 가격은 86주 연속 올랐다.
가격대별로는 쏠림이 뚜렷하다. 15억원 이하 거래 비중은 10·15 대책 이전 10개월(2024년 12월~2025년 9월) 평균 73.3%에서 이후 10개월(2025년 10월~올해 7월) 76.8%로 늘었고, 8·3 세제개편안 발표 이후인 8월부터는 79%에 달했다. 반대로 9억원 초과~15억원 이하 비중은 33.1%에서 26.3%로, 25억원 초과는 8.3%에서 5.8%로 줄었다.
정책대출 요건은 가구 상황에 따라 다르다. 세대원 모두 무주택이고 부부 합산 연소득 6000만원 이하인 경우 5억원 이하 아파트를 살 때 디딤돌 대출 대상이 되고, 신혼부부이거나 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 아파트까지 가능하다. 주택가격별 대출 한도는 15억원 이하 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 최대 2억원이다.
확인할 것은 세 가지다. 무주택 여부와 부부 합산 소득이 기준선 안에 있는지, 신혼부부·다자녀 등 가격 상한이 달라지는 요건에 해당하는지, 그리고 매수하려는 주택 가격이 어느 한도 구간에 들어가는지다. 8·3 세제개편안은 발표 단계의 내용으로, 보유세 부담 변화는 확정 여부와 적용 시점을 별도로 확인해야 한다.
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