국민연금, 올해 서울 도심 오피스 거래에 잇따라 출자…부동산 투자잔액 58조원대
국민연금이 올해 서울 중구 씨티센터타워(2927억원)와 을지트윈타워 서관(6570억원) 인수 거래에 투자자로 참여한 것으로 전해졌다. 서울 도심권역 A급 오피스 공실률은 2분기 12.3%로 직전 분기보다 5.4%포인트 올랐지만, A급 오피스 평균 실질임대료는 1년 새 4.9% 상승했다. 국민연금 공시를 합산한 지난해 말 부동산 투자잔액은 58조6457억원으로 전년보다 12.3% 늘었다.
투자은행 업계에 따르면 국민연금은 지난 7월 페트라빌자산운용과 홍콩계 가우캐피탈이 서울 중구 씨티센터타워를 2927억원에 인수한 거래에 투자자로 참여했다. 이 건물은 을지로3가역에서 약 200m 거리에 있고 쌍용C&E와 삼성화재 등이 입주해 있다. 하나대체투자자산운용이 2018년 2377억원에 매입한 지 8년 만에 550억원 높은 값에 주인이 바뀌었다. 퍼시픽자산운용이 지난 4월 을지트윈타워 서관을 6570억원에 인수한 거래에도 국민연금 자금이 들어갔다. 국민연금이 지난해 국내 부동산 밸류애드 위탁운용사로 선정한 곳에 맡긴 자금이다. 밸류애드는 임대율을 올리거나 시설을 고쳐 임대수익과 매각 차익을 함께 노리는 방식이다. 서울역 인근 T타워도 자금이 추가 투입될 후보로 거론된다. 페블스톤자산운용이 싱가포르 케펠리츠가 보유한 T타워를 3488억원에 인수하는 절차를 밟고 있다.
시장 지표는 엇갈린다. 존스랑라살 집계로 올해 2분기 서울 도심권역 A급 오피스 공실률은 12.3%로 직전 분기보다 5.4%포인트 높아졌다. 도심권역에서 신규 오피스 두 곳이 임차인 없이 준공된 영향이다. 같은 기간 서울 A급 오피스 평균 실질임대료는 3.3㎡당 15만2800원으로 1년 전보다 4.9% 올랐다. 공실은 늘었지만 임대료는 오르는 국면이라는 판단이 거래 배경으로 읽힌다.
국민연금 공시를 합산하면 지난해 말 부동산 투자잔액은 58조6457억원으로 전년보다 12.3% 늘었고, 투자 건수는 231건으로 10건 증가했다. 펀드형은 41조3398억원으로 14.1%, 프로젝트형은 17조3059억원으로 8.1% 늘었다.
가입자가 확인할 수 있는 지점은 공시의 범위다. 투자잔액 1위는 '부동산1'로 표기된 프로젝트 투자(2조470억원), 2위는 '부동산2'로 표기된 펀드 투자(1조9478억원), 3위는 스톤커터인베스트먼트리미티드 프로젝트 투자(1조8755억원)다. 1·2위는 운용사가 종목명과 펀드명 공개에 동의하지 않아 공시에서 이름이 가려졌다. 즉 상위 투자처 가운데 일부는 공시만으로는 대상 자산을 특정할 수 없는 상태다. 이 내용은 국민연금의 기금 운용 현황에 해당하는 사항으로, 개별 가입자의 연금액 산정이나 납부 조건이 달라지는 사안은 아니다.
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