주택청약2026년 귀속
주택연금
Housing Pension (Reverse Mortgage)
집을 담보로 매월 연금을 받고 사망 후 정산하는 제도. 집에 계속 살면서 현금흐름을 만든다.
구조
- 한국주택금융공사가 보증
- 부부 중 한 명이 만 55세 이상
- 주택 가격 요건이 있다
- 평생 거주하면서 매월 연금을 받는다
- 사망 후 주택을 처분해 정산하고 남으면 상속인에게 간다
세제
- 연금으로 받는 금액에는 소득세가 없다 — 대출이지 소득이 아니다
- 저당권 설정 시 등록면허세 감면
- 재산세 일부 감면 (요건 있음)
- 이자비용 소득공제 (연 200만원 한도)
선택 기준
- 집을 팔지 않고 현금흐름을 만드는 방법이다. 다른 노후 자산이 부족할 때 검토한다.
- 가입 시점의 주택 가격과 나이로 월 수령액이 정해진다. 늦게 가입할수록 월액이 크다.
- 중도 해지하면 그동안 받은 금액과 이자를 갚아야 한다. 되돌리기 어렵다.
함정 · 주의
함정·주의
- 상속인에게 남길 자산이 줄어든다. 가족과 미리 이야기하는 편이 낫다.
- 집값이 오르면 그 이익을 다 누리지 못한다. 반대로 떨어져도 연금은 유지된다.
- 이사하거나 집을 세놓는 데 제약이 있다.
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