5060 신규 주택담보대출 80% 이상이 변동금리형
한국은행이 기준금리를 올린 상황에서 50대와 60대 이상 차주가 새로 받은 주택담보대출 중 변동금리형 비중이 80%를 넘었다. 올해 1월에는 각각 49.3%, 53% 수준이었다. 금리가 더 오르면 이 연령대의 상환 부담이 커질 수 있다는 지적이 나온다.
50대와 60대 이상 차주의 신규 주택담보대출에서 변동금리형이 차지하는 비중이 80%를 넘어섰다. 올해 1월 기준으로는 50대 49.3%, 60대 이상 53%였는데, 7개월 사이 80%대로 올라섰다. 변동금리 쪽으로 쏠린 배경은 당시 낮았던 금리에 수요가 몰린 결과로 설명된다. 다만 한국은행이 기준금리를 인상한 상황이어서, 금리가 추가로 오르면 변동금리 차주의 이자 부담이 함께 늘어나는 구조다.
해당되는 것은 최근 주택담보대출을 새로 받은 50대 이상 차주다. 이 연령대는 정책대출을 이용하는 비중이 낮다는 점도 함께 지적됐다. 정책대출은 고정금리 성격이 강한 만큼, 이용 비중이 낮으면 금리 변동에 그대로 노출되는 비율이 높아진다. 이런 대출 구조가 주택시장에 부정적으로 작용할 가능성도 거론된다.
이미 변동금리로 대출을 받은 경우라면 자기 대출의 금리 재산정 주기와 다음 변경 시점, 적용되는 기준지표가 무엇인지 대출 약정서에서 확인할 수 있다. 금리 상승분이 반영될 때 월 상환액이 어떻게 달라지는지, 고정금리 전환이나 대환이 가능한 조건인지, 중도상환수수료가 남아 있는지는 거래 금융기관에서 확인해야 할 사항이다. 정책대출 이용 가능 여부는 소득·주택가격·보유주택 수 등 요건에 따라 달라진다.
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