서울 6억원 이하 아파트 거래 1만803건, 전체의 21.7%로 확대

국토교통부 실거래가 통계를 보면 올해 1월 1일부터 8월 31일까지 등록된 6억원 이하 서울 아파트 실거래(공공기관 매수 제외)는 1만803건으로, 전년 동기 9405건보다 14.9% 늘었다. 같은 기간 서울 아파트 거래에서 6억원 이하가 차지하는 비중은 16.7%에서 21.7%로 5.0%포인트 올랐다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 KB부동산 기준 16억2469만원으로 작년 9월 14억2224만원보다 14.2% 높아졌고, 한국부동산원 기준 가격은 86주 연속 올랐다.

가격대별로는 쏠림이 뚜렷하다. 15억원 이하 거래 비중은 10·15 대책 이전 10개월(2024년 12월~2025년 9월) 평균 73.3%에서 이후 10개월(2025년 10월~올해 7월) 76.8%로 늘었고, 8·3 세제개편안 발표 이후인 8월부터는 79%에 달했다. 반대로 9억원 초과~15억원 이하 비중은 33.1%에서 26.3%로, 25억원 초과는 8.3%에서 5.8%로 줄었다.

정책대출 요건은 가구 상황에 따라 다르다. 세대원 모두 무주택이고 부부 합산 연소득 6000만원 이하인 경우 5억원 이하 아파트를 살 때 디딤돌 대출 대상이 되고, 신혼부부이거나 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 아파트까지 가능하다. 주택가격별 대출 한도는 15억원 이하 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 최대 2억원이다.

확인할 것은 세 가지다. 무주택 여부와 부부 합산 소득이 기준선 안에 있는지, 신혼부부·다자녀 등 가격 상한이 달라지는 요건에 해당하는지, 그리고 매수하려는 주택 가격이 어느 한도 구간에 들어가는지다. 8·3 세제개편안은 발표 단계의 내용으로, 보유세 부담 변화는 확정 여부와 적용 시점을 별도로 확인해야 한다.

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